La vente ou la location d’un bien immobilier en France nécessite la réalisation de divers
diagnostics obligatoires. Ces diagnostics, essentiels pour garantir la transparence de l’état du bien,
ont des durées de validité spécifiques qui varient en fonction de leur nature. LD2i vous présente un
guide pour comprendre la validité de chaque diagnostic immobilier.
Diagnostics immobiliers à validité illimitée
Certaines expertises immobilières sont valables indéfiniment, sauf si des travaux modifiant le bien
ont été réalisés :
• Loi Carrez : Atteste de la superficie privative des biens en copropriété. Cette mesure est
primordiale car elle influence directement le prix de vente.
• Diagnostic Plomb et Amiante : S’ils révèlent une absence de plomb ou d’amiante, ces
diagnostics sont valides à vie. Si des substances sont présentes, ils doivent être renouvelés
régulièrement.
Diagnostics immobiliers à longue durée de validité
• Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Valable 10 ans, il évalue la consommation
énergétique et l’empreinte carbone du logement. Ce diagnostic est obligatoire pour toute vente
ou location.
• Diagnostics Gaz et Électricité : Ces inspections, valides 3 ans, évaluent la sécurité des
installations intérieures de gaz et d’électricité.
• Diagnostic Assainissement : Également valide 3 ans, il concerne les systèmes
d’assainissement non raccordés au tout-à-l’égout public et nécessite des travaux correctifs en
cas de non-conformité.
Diagnostics immobiliers à validité courte
Certains diagnostics ont une validité limitée à 6 mois :
• Diagnostic Termites : Nécessaire dans les zones déclarées à risque, il identifie la présence de
termites dans le bâtiment.
• État des Risques et Pollutions (ERP) : Ce diagnostic recense les risques naturels, miniers et
technologiques susceptibles d’affecter le bien.
• Diagnostic Bruit : Obligation dans les zones exposées aux nuisances sonores des aéroports.
Réutilisation et mise à jour des diagnostics
Les diagnostics réalisés pour une vente ne sont pas toujours réutilisables pour une location, et vice
versa. Il est essentiel de vérifier leur validité et pertinence avec un diagnostiqueur certifié. En cas
de travaux modifiant la structure ou les installations du bien, de nouveaux diagnostics doivent être
effectués.
Conseils pratiques
• Anticiper les diagnostics : Faire réaliser les diagnostics dès la mise en vente permet de
gagner du temps et d’éviter des frais supplémentaires.
• Consulter les professionnels : Le diagnostiqueur et le notaire sont des ressources précieuses
pour s’assurer de la conformité des diagnostics et éviter les contentieux post-transaction.
En résumé, la connaissance des durées de validité des diagnostics immobiliers est cruciale pour
toute transaction. Assurez-vous d’être en règle pour protéger vos intérêts et ceux de l’acheteur ou
du locataire.
Pour plus d’informations sur les diagnostics immobiliers, n’hésitez pas à contacter un
diagnostiqueur LD2i proche de chez vous.
